Projectos Portimão

Brasil:Venda de imóvel novo avança 28%

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Projecto Familiar.
Serve o presente para lhes apresentar um projecto de construção de um condomínio fechado com um plano de investimento particular, para levar a cabo a construção e iniciar a exploração.

O imóvel pertence à minha família, não tem quaisquer ónus ou encargos, tem o projecto aprovado e está a licença de construção em emissão. Quer dizer, se encotrar o ou os parceiros, que pretendam investir no nosso plano, posso começar a construir de imediato.

Estamos perante uma crise mundial e os bancos não estão, nesta data, abertos para qualquer tipo de créditos.

Como começa a parecer, que devido à conjuntura económica, actual, principalmente com as falências de banco e seguradoras, bem como, às irregularidades praticadas pelas administrações dos mesmos, poderemos não ter uma resposta afirmativa quanto a financiamentos bancários.

Antecipando este cenário e como não é possivel prever qualquer resultado em breve, gostaria de saber qual a abertura para podermos avançar com o plano de investimento com a garantia em caso de incumprimento do pagamento do capital previsto no plano, ser a hipoteca a favor do investidor no montante a receber no final do prazo.

Caso possamos avançar com este instrumento, abriremos o plano de investimento particular para um total de 1.500.000.

Passaremos a utilizar somente capitais provenientes de investimentos particulares e fazemos um buy-pass completo aos bancos, no que diz respeito ao financiamento para construir e equipar o complexo.

Note-se que a execussão deste projecto não se destina à venda dos apartamentos mas sim à exploração turística dos mesmos.

As garantias normalmente prestadas aos bancos, para este tipo de investimento, serão prestadas directamente ao investidor particular ou consórcio de investidores.

Faremos uma hipoteca genéria a favor dos investidores de 2.250.000 euros (1.500.000 euros + 50%), para garantir a totalidade dos investimentos.

Note-se que ao estarem aplicados a totalidade de 1.500.000 euros o imóvel valerá 2.780.000 euros.

O instrumento jurídico para justificar a aplicação, na minha opinião, poderá ser uma promessa de compra e venda de n apartamentos ou do conjunto todo, válida por cinco anos e que em caso de incumprimento, será reembolsado ao cliente o sinal mais uma penalização de 50%.

Assim o investidor fica com um instrumento em mãos, bem como tem a garantia hipotecária a garantir o bom cumprimento do contrato.

Serão efectuadas vistorias trimestralmente e enviados os relatórios aos investidores para acompanhamento do projecto. Poderá também ser designado localmente um observador para verificar IN LOCO o bom desenvolvimento do mesmo.

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